vzdrževanje objektov in adaptacije v kraju Bizeljsko

Bizeljsko leži na vinorodnih gričih tik ob meji s Hrvaško, od Brežic pa vas loči približno 25 minut vožnje. Ni strnjeno mesto, ampak niz naselij in zaselkov, med katerimi so Bizeljska vas, Orešje in območje okoli Bizeljskega gradu, povezani pa so z ozkimi cestami po pobočjih. To vpliva na organizacijo dela. Pogodbeni izvajalci morajo pred obiskom vedeti, ali do objekta pripelje kombi z materialom ali je treba razkladati ob cesti in nositi navzgor. Zato pri povpraševanju prosimo za natančno lokacijo, opis dostopa in nekaj fotografij objekta. Tako lahko izvajalec že pred ogledom presodi, kakšno orodje, prevoz in koliko ljudi bo potreboval, vi pa se izognete ponovnemu obisku zaradi pozabljenega orodja ali premajhnega vozila.

Za Bizeljsko so značilne zidanice in vinske kleti, vkopane v pobočje. Znane so bizeljske repnice, kleti, izkopane v mehko kamnino griča, kjer je zaradi enakomerne temperature dobro hraniti repo, krompir in vino. Starejše zidanice so pogosto zidane iz kamna ali opeke z apneno malto, v več fazah in brez hidroizolacije, kakršno poznamo danes. Tipična težava je zato vlaga: zemlja se naslanja na zadnji zid, voda prehaja skozi steno, omet odpada, nastajata plesen in solne izcvetline. Površinsko prebarvanje tega ne reši. Pri sanaciji je treba najprej ugotoviti, od kod voda prihaja, šele nato izbrati drenažo, izolacijo ali ometni sistem. Če zidanico preurejate v bivalni prostor, lahko sprememba namembnosti zahteva gradbeno dovoljenje, zato to preverite, preden naročite dela.

Poleg zidanic je na Bizeljskem veliko starejših domačij, zgrajenih v času, ko so veljala drugačna merila: debeli zidovi iz opeke in kamna, leseno ostrešje, opečna kritina in pritličje brez ločilne plasti proti talni vlagi. V desetletjih so dobile dozidave, zato se v istem objektu srečajo različni materiali in različne debeline sten, kar otežuje enotno izolacijo in prenovo. Pri takih hišah se pogosto pojavljajo kapilarna vlaga v pritličju, dotrajano ostrešje, zastarela električna in vodovodna napeljava ter netesna okna. Pri pobočnih legah je treba posebej paziti na odvajanje meteorne vode ob hiši, saj voda s pobočja teče proti zidu. Pogodbeni izvajalci pred ponudbo zato običajno pogledajo objekt na terenu, ne le na fotografijah. Ogled je koristen tudi zato, ker vzrok vlage na fotografiji pogosto ni viden.

Del objektov na Bizeljskem je v uporabi le sezonsko: zidanice in vikendi se odprejo spomladi in poleti, pozimi pa stojijo prazni. Neogrevan objekt je izpostavljen zmrzali, zato pogosto pokajo cevi, odstopa omet na zunanjih stenah in puščajo spoji na strehi. Terminsko velja upoštevati še trgatev, ko so lastniki in vinogradniki zasedeni, zato je smiselno dela, ki ne pritiskajo, načrtovati zunaj jeseni. Pri večjih adaptacijah sodi delo pod gradbeno zakonodajo (GZ-1), izvajalec mora biti registriran za gradbena ali obrtna dela, vi pa pred začetkom del zahtevajte pisno ponudbo in opis garancije. Če nameravate zaprositi za nepovratno subvencijo ali znižano DDV, pogoje preverite pri izdajatelju pred začetkom del. Povpraševanje sprejme stran, delo na terenu opravi pogodbeni izvajalec.