Pleskanje in obnova skupnih prostorov Brežice

Kako poteka obnova stopnišča in hodnikov

Delo se začne z ogledom stopnišča, hodnikov, kleti in drugih skupnih prostorov, pri katerem pogodbeni izvajalec ugotovi, v kakšnem stanju so stene in stropi. Sledi priprava: pokrivanje tal, stopnic, ograj in stavbnega pohištva, odstranitev ohlapne barve, strganje starih nanosov ter popravilo razpok in poškodb ometa z gladilnim kitom. Šele ko je podlaga suha in čista, pride na vrsto temeljni premaz, nato pa dva nanosa notranje barve. Na koncu izvajalec odstrani zaščito, pospravi in prostore preda upravniku ali predstavniku stanovalcev. Vrstni red je pomemben, ker barva na neobdelani podlagi hitro odstopi.

Obseg in ceno določajo površina sten in stropov, višina stopnišča, ki lahko zahteva oder, ter stanje podlage. Če je treba odstraniti več plasti stare barve ali obsežno popraviti omet, se delo podaljša precej bolj kot pri samem barvanju. Pomembna sta tudi vrsta barve, na primer pralna ali odporna proti drgnjenju, in število nanosov. Konkretnih zneskov na strani ne objavljamo, ker brez ogleda in preverljivega vira ne bi bili zanesljivi. Ponudba se pripravi po ogledu in vsebuje ceno na kvadratni meter ter posebej postavke za oder in popravila. Dogovorite se tudi, ali delo poteka v več dneh, da lahko stanovalci med njim normalno uporabljajo vhod.

Poseg se ne izplača, kadar je vzrok za luščenje in madeže vlaga. Nova barva čez vlažen omet odstopi že v kratkem, zato je treba najprej odpraviti vzrok, na primer puščajočo streho, žleb ali kapilarno vlago. Enako velja za obsežne razpoke, ki kažejo na premike konstrukcije: najprej jih mora oceniti statik. Če je stanje zgolj površinsko obledelo in so stene čiste, zadošča en nanos barve ali lokalno popravilo najbolj izpostavljenih delov, kot so okolice stikal in vogali. Večja adaptacija, ki posega v konstrukcijo ali spreminja namembnost, sodi pod gradbeno zakonodajo (GZ-1). Takrat mora izvajalec imeti ustrezne evidence in dati garancijo.

Pogosto zastavljena vprašanja

Ali lahko stanovalci med pleskanjem uporabljajo stopnišče?

Običajno da, vendar z omejitvami. Izvajalec delo razdeli po etažah ali straneh stopnišča, tako da je vedno prosta ena pot, in talne obloge pokrije. Sveža barva potrebuje nekaj ur, da se osuši, zato se tisti del označi z opozorilom. Pri večjih stavbah se pogosto dogovorite za delo čez dan, ko je manj ljudi doma. Zaporedje etaž in morebitne ovire za starejše ali gibalno ovirane stanovalce uskladite z izvajalcem pred začetkom, da se izognete nepotrebnim zapletom.

Kdo naroči pleskanje skupnih prostorov in kdo ga plača?

Naročilo običajno poda upravnik stavbe ali predstavnik etažnih lastnikov, odločitev o večjih vzdrževalnih delih pa sprejmejo lastniki po pravilih, ki veljajo za njihovo stavbo. Strošek se praviloma krije iz rezervnega sklada ali pa lastniki dogovorijo posebno zbiranje sredstev. Pred povpraševanjem preverite, ali je sklep že sprejet, saj izvajalec brez njega ne more pripraviti zavezujoče ponudbe. Točen postopek pri vas potrdite pri upravniku, ker se razlikuje od stavbe do stavbe.

Vse storitve

Druge storitve

Redno vzdrževanje objektov

Vzdrževalni deli so nujni, kadar pride do izteka rok garancije ali se pojavijo znaki obrabe. V Brežicah lahko vzdrževanje storite preko pogodbenih izvajalcev, ki so registrirani za gradbena in obrtniška dela.

Več

Adaptacije poslovnih prostorov

Storitev prilagaja poslovnim prostorom, da ustrezajo novim potrebam ali predpisom. Vključuje preureditve notranjih površin, spremembe namembnosti in manjše gradbene posege v Brežicah.

Več

Menjava stavbnega pohištva v blokih

Storitev posreduje pri menjavi stavbnega pohištva v blokih na območju Brežic, s poudarkom na okenih in vratih. Zagotavlja preglednost glede stroškov, izvajalcev ter pravnih zahtev.

Več

Sanacija fasad in balkonov

Sanacija fasad in balkonov reši težave z vlago, odstopajočimi materiali ali izgubo energetske učinkovitosti. Storitev vključuje pregled stanja, odstranitev okvarjenih delov in zaščito objektov pred nadaljnjo razgradnjo.

Več