vzdrževanje objektov in adaptacije v kraju Pišece

Pišece ležijo na vzhodnem robu brežiške občine, v gričevnatem svetu med Bizeljskim, Kapelami in hrvaško mejo. Od Brežic jih loči okoli 12 kilometrov, vožnja po lokalnih cestah traja približno petnajst do dvajset minut, na hribovitih odsekih in pozimi nekoliko dlje. To za vzdrževalna dela pomeni, da lahko izvajalec ogled in delo dogovori v istem dnevu, brez prenočevanja in brez obračunavanja dolge poti. Hiše niso strnjene v jedro, ampak stojijo razpršeno po pobočjih in ob cestah. Zato je pri prvem povpraševanju koristno napisati, kje točno objekt stoji in kakšen je dovoz. Povpraševanje sprejme upravljavec strani, pregled in dela pa opravijo pogodbeni izvajalci, ki so za posamezna dela ustrezno registrirani.

Kraj je znan po gradu Pišece, ki stoji na vzpetini nad naseljem. Grad je znamenitost, ne objekt za naše delo, a pove nekaj o okolici: v kraju in bližnjih zaselkih so poleg novejših hiš še starejše kmečke hiše iz kamna in opeke, z debelimi zidovi in apnenimi ometi. Pri takih stavbah je pogosta težava vlaga, ki se dviguje iz temeljev, pa tudi cementni ometi, ki so jih kasneje dodali in ki apnene zidove dušijo. Pred adaptacijo je zato treba ugotoviti, iz česa je zid in kaj je bilo nanj nanesenega, ne pa na slepo menjati ometa. Izvajalec pri ogledu pogleda cokel, odtekanje vode ob steni in stanje žlebov. Opisano ne velja za vsako hišo, zato je treba vsak objekt pogledati posebej.

Pišece ležijo ob vinorodnem območju Bizeljsko-Sremič, zato je v okolici veliko vinogradniških zidanic in kleti, vkopanih v breg. Marsikatera se danes uporablja za več kot shranjevanje vina: kot vikend, bivalni prostor ali počitniška hišica. Adaptacija takega objekta ni samo beljenje sten. Vkopani deli sten so stalno vlažni, zato je treba najprej urediti odvodnjavanje ob pobočju in šele nato izolacijo in obloge. Strmo pobočje otežuje dostop z materialom, kar vpliva na organizacijo dela. Pri spremembi namembnosti, na primer iz zidanice v bivalni prostor, ali pri večjih posegih lahko velja gradbena zakonodaja (GZ-1), zato izvajalec najprej preveri, ali je potrebno dovoljenje ali druga dokumentacija.

Lega na griču ima še eno posledico: strehe in fasade so bolj izpostavljene vetru in dežju kot v ravninskih Brežicah. Pri vzdrževanju se zato najpogosteje pojavljajo premaknjena kritina, zamašeni žlebovi, poškodovani venci in luščenje fasade na vremensko izpostavljeni strani hiše. Takšna dela je smiselno opraviti jeseni, pred zimo, saj voda, ki v razpokah zmrzne, poškodbo čez zimo poveča. Ko pošljete povpraševanje, vas pokliče izvajalec in z njim dogovorite ogled. Cen na tej strani ne navajamo, ker so odvisne od obsega, dostopa in stanja objekta. Ponudbo dobite po ogledu. Podatki o upravljavcu strani so v nogi, storitve na terenu pa opravijo pogodbeni izvajalci.